1. Продать землю отдельно от дома — нельзя
Теперь нельзя продать или подарить садовый участок отдельно от расположенного на нём дома или хозпостроек. Всё отчуждается только вместе. Это исключает ситуации, когда дом и участок числились за разными владельцами, провоцируя многолетние споры.
2. Габариты строений — как на ИЖС
Размеры домов на садовых участках теперь должны соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно градостроительным регламентам. «Дворцы» на шести сотках больше не пройдут, если это не предусмотрено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
3. Что считается хозпостройкой
Закон чётко определил перечень хозяйственных построек:
- сараи
- бани
- теплицы
- навесы
- погреба
- летние кухни
- колодцы
Если они встроены в дом, то считаются частью единого объекта недвижимости.
4. Делить недвижимость на участке — запрещено
Отныне нельзя выделять и регистрировать гаражи, сараи или другие постройки как отдельные объекты. Дом и всё, что рядом — оформляется как единое целое.
5. Новые СНТ на сельхозземлях — под запретом
Запрещено образовывать садоводческие и огороднические товарищества на:
- землях сельхозназначения
- территориях, где садоводство запрещено по зонированию
Это остановит стихийную дачную застройку на пашнях и защитит сельхозугодья.
Документ: Законопроект № 880220-8
Комментарий практика:
Закон направлен на наведение порядка в системе землевладения. Он требует приведения документов в соответствие: если у вас дом и участок оформлены по отдельности — займитесь этим заранее.
